Heb je na het bekijken van deze website nog vragen? Onderstaand zijn de meest voorkomende vragen betreffende nieuwbouw en het project LUNEXT op een rijtje gezet. Staat je vraag er niet bij? Neem dan contact op met één van de makelaars. Ze staan je graag te woord.
LUNEXT wordt gebouwd op een plek die werkelijk alles te bieden heeft: groen, water en gezelligheid. Je vindt het plan op de hoek van de Lunetstraat en de Tramsingel.
Gebouw A bestaat uit 39 koopwoningen. Bekijk hier het aanbod via de woonselector.
Momenteel staan de bandbreedtes op de woningselector. Zodra de verkoop start zullen de definitieve prijzen bekend zijn.
Een nieuwe woning of appartement heeft als voordeel dat alles nieuw is. Als eerste koper heb je het geluk dat je alle keuzes (denk aan een nieuwe keuken, badkamer en de indeling) zelf mag kiezen. Omdat alles net nieuw is, zullen de onderhoudskosten in elk geval de eerste jaren laag zijn. Bovendien voldoet je nieuwbouwwoning aan de nieuwste milieu- en isolatie-eisen. Lees: genieten van een lage energierekening met optimaal comfort!
Het aankopen van nieuwbouw werkt anders dan het aankopen van bestaande bouw. Wanneer je nieuwbouw koopt, betaal je in termijnen. Voor start bouw koop en betaal je bij de notaris eerst je aandeel in de grond. Het appartement zelf betaal je in verschillende termijnen gedurende de bouw. Naarmate de bouw vordert, betaal je steeds een volgende termijn. In de aannemingsovereenkomst staat straks precies vermeld wanneer je een termijn moet betalen. Bij nieuwbouw heb je dus al (hypotheek)lasten alvorens je de sleutel in handen hebt. Een (hypotheek)adviseur kan precies berekenen waar je rekening mee dient te houden.
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een appartementsrecht gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: Grondkosten- respectievelijk appartementsrechtkosten; Bouwkosten; Kosten voor een architect en de kosten van overige betrokken adviseurs; Notariskosten inzake de levering van je appartementsrecht; Makelaarscourtage/verkoopkosten; BTW (thans 21%) en/of overdrachtsbelasting , eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend
Het belangrijkste is dat je jezelf inschrijft op deze website. Je blijft dan helemaal up-to-date door de nieuwsbrieven die verstuurd gaan worden. Als de verkoop van start gaat wordt je ook middels nieuwsbrieven geïnformeerd over de vervolgstappen
Het is goed om alvast je financiële mogelijkheden te onderzoeken. Je kunt bij de makelaars terecht om advies in te winnen over je mogelijkheden met betrekking tot een hypotheek. Op deze manier ben je perfect voorbereid en weet je precies wat er mogelijk is op het moment dat de verkoop start.
Neem gerust contact op met één van de makelaars:
Keizerstraat 91-93, 4811 HL Breda
nieuwbouw@vandewatergroep.nl
076 52 42 400
Fatimastraat 1, 4834 XT Breda
nieuwbouw@schonckschul.com
076 56 56 056
Wonen in Lunext betekent gemak en comfort – ook als het om parkeren gaat. Binnen het project worden maar liefst 174 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd. Van deze plaatsen zijn er 43 gekoppeld aan een woning en worden dus samen met de woning verkocht. Deze parkeerplaatsen maken deel uit van een parkeerliftsysteem, waarmee optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Zo ben je verzekerd van je eigen plek dichtbij huis – slim en efficiënt geregeld.
Daarnaast worden er 4 parkeerplaatsen gereserveerd voor deelauto’s. Deze auto’s zijn beschikbaar voor bewoners van Lunext. Als extra voordeel kun je als bewoner gebruikmaken van een aantrekkelijk kennismakingsaanbod. De deelauto-aanbieder informeert je hierover vóór de oplevering van je woning.
De overige parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor bezoekers en bewoners zonder eigen parkeerplek – zo blijft het comfortabel parkeren voor iedereen.
Belangrijk om te weten: Lunext ligt in de wijk Tuinzigt, waar een vergunningszone wordt ingevoerd. Bewoners van Lunext kunnen geen parkeervergunning aanvragen en hebben geen toegang tot de bezoekersregeling. Gelukkig is dat ook niet nodig – het plan is zo ontworpen dat je gewoon parkeert op eigen terrein.
In gebouw A van Lunext worden 37 van de 39 woningen als sociale koopwoningen gerealiseerd. Voor deze woningen geldt dat zij gedurende vier jaar na oplevering in stand moeten blijven als sociale koopwoning voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen van maximaal twee keer modaal. De Doelgroepenverordening van de gemeente Breda is hierbij niet van toepassing. Dit betekent dat bij doorverkoop binnen vier jaar, de woning uitsluitend mag worden verkocht aan dezelfde doelgroep (maximaal 2× modaal) en tot maximaal de sociale koopgrens. Die sociale koopgrens is vastgelegd in het Besluit kwaliteit leefomgeving en is vooralsnog gelijk aan de NHG‑grens, die bovendien jaarlijks wordt geïndexeerd (2026: € 470.000,-). Hierdoor blijven deze woningen gedurende de eerste vier jaar géén vrije sector woningen, maar geborgd als sociale koopwoningen voor de beoogde doelgroep. De eerste koper dient ook te voldoen aan de maximale inkomensgrens van 2x modaal (2026: € 96.000 bruto per jaar) en dient bij een verkoop binnen vier jaar rekening te houden met het voorgaande.
De parkeerplaatsen in het “p-systeem” zijn parkeerplaatsen in een parkeerliftsysteem waarbij twee auto’s in een lifstsysteem staan waarvan één onderin en één bovenin. Door het liftsysteem is de eigen parkeerplaats altijd beschikbaar. Wel heeft het parkeerliftsysteem de beperking dat de auto niet meer dan 2.000 kg mag wegen en niet hoger mag zijn dan 1.55m. Zonder eigen parkeerplaats kan gebruik gemaakt worden van de gemeenschappelijke parkeerplaatsen op het terrein van de VvE. Deze plaatsen zijn ook beschikbaar voor huurders en bezoekers. Er zijn vier plaatsen bestemd voor deelmobiliteit op het terrein van de VvE. De gemeente Breda verstrekt aan bewoners van Lunext geen parkeervergunningen voor parkeren in het openbaar gebied.
